U Zadru ekspanzija stanogradnje

Trenutačno se samo u Ulici Nikole Tesle u Zadru već izgradilo ili je upravo u fazi izgradnje desetak zgrada od sveukupno njih 14 koliko će ih naposljetku biti izgrađeno, a u svakoj zgradi je 50-ak stanova čija je prosječna cijena kvadrata dvije tisuće eura i više od 70 posto stanova već je prodano.

Tržište nekretninama cvate kao u najboljim godinama
Da je u Zadru stanogradnja u gotovo nevjerojatnoj ekspanziji, ne treba čak ni provjeravati preko statističkih i egzaktnih podataka Državnog zavoda za statistiku, dovoljno je prošetati gradom i uvjeriti se na svoje oči da stambene zgrade niču na svakom koraku, a njihova izgradnja teče zavidnom dinamikom. I dok s jedne strane imamo globalnu, svjetsku krizu neviđenih razmjera uzrokovanu pandemijom koronavirusa za koju se još nitko ne usudi predviđati kraj, s druge, pak, strane u našem zadarskom »mikrokozmosu« tržište nekretninama cvate kao u najboljim godinama.
– To je zbilja blago rečeno nelogično. I ja sam o tome razmišljao i sam sebi pokušao objasniti, ali očito je stvar u ponudi i potražnji. Dakle, nedvojbeno ima i jednog i drugog. Mislim da je možda objašnjenje u tome da naši ljudi gledaju dugoročno i vjeruju da će ova kriza proći i da će se opet moći zarađivati, a tu prvenstveno mislim na sektor turizma i ugostiteljstva jer mi smo unatoč pandemiji ovdje na zadarskom području imali neku sezonu. Ljudi su ipak, nešto zaradili. Osim toga mišljenja sam da je Zadar sve popularnija destinacija zbog niza svojih prednosti. Ako bismo gledali segment tržišta nekretnina, onda bi se moglo zaključiti kako stanje nacije i nije tako loše, kaže mladi inženjer građevine Luka Grgurović pokušavajući objasniti fenomenološki aspekt zadarskog buma u stanogradnji i u vrijeme pandemije koronavirusa.

Kvadrat stana 2.000 eura
Zoran Marasović dugogodišnji je poznati zadarski agent za nekretnine koji je rekao kako se u Zadru prilikom izrade projektne dokumentacije i uknjižbe nekretnine, dakle, i prije nego što se zgrada počne graditi, proda 70 posto stanova, odnosno rade se predbilježbe, a ljudi se sve više odlučuju na kupnju nove nekretnine.
– Kupnjom novog stana, kupac ima mogućnost i individualizacije svog prostora. Osim toga, nove zgrade se danas grade prema visokim i zahtjevnim standardima gradnje kao što je dobra i sigurna statika, dobra izolacija, parkirališno mjesto… Većina se stoga radije odlučuje na kupnju nove nekretnine, nego stana u nekoj starijoj zgradi kojeg još onda treba i renovirati. U Zadru je tržište nekretnina zbilja vrlo živo, a moje je mišljenje da je jedan od razloga i samoj činjenici da je Zadar na fenomenalnoj poziciji sa svim svojim komparativnim prednostima. Ima dosta pomoraca, ljudi koji se bave turizmom…, kaže Marasović.
I dok se podaci Državnog zavoda za statistiku za prošlu godinu ažuriraju za kraj ipak malo statistike iz 2019. godine prema kojoj je broj završenih stanova u Zadru bio 1.004, dok je površina završenih stambenih zgrada iznosila 112.411 metara četvornih.
Usporedbe radi, u 2019. u Splitu je završeno 211 stanova, u Dubrovniku je bilo 116 gotovih stanova, a za Šibenik su državni statističari izbrojali da se u 2019. godini dovršilo samo 26 stanova. No, bez obzira na to što je na zadarskom području nikad veća ponuda stambenih kvadrata na tržištu, teško je naći stan u novogradnji ispod 2.000 eura po kvadratu.