U Zadru deficit stanova od 50 do 60 kvadrata

Prema novom istraživanju Njuškala u prosincu, provedenom na uzorku od 158 tisuća aktivnih oglasa, cijene nekretnina u Hrvatskoj su, u odnosu na godinu ranije rasle za 2,32 posto. Cijene stanova, pak, pokazuju brži godišnji rast u odnosu na cijene kuća pa su tako one više za 4,83 posto u odnosu na raniju godinu, dok su kuće u prosjeku rasle 2,5 posto.
Prema indeksima cijena, nakon pada u 2013. i 2014. godini, te stagnacije u 2015., u posljednje dvije godine, a pogotovo u 2017., bilježi se ubrzan rast cijena stanova u Hrvatskoj. Sudeći prema godišnjim indeksima prosječnih cijena kvadrata stanova u najvećim hrvatskim gradovima, primjećuje se da u Rijeci one rastu, no ispod prosjeka cijele Hrvatske, dok je iznadprosječan rast cijena prisutan u Zagrebu, Puli, Splitu i Zadru.
Međutim, Zoran Marasović, trgovac nekretninama iz Zadra kaže kako iskustvo s terena pokazuje da, što se tiče većine lokacija, u Zadru nema nekog iznadprosječnog porasta već bi se prije moglo govoriti o cijenama koje su se ustabilile.
– Cijene jesu lagano rasle na lokacijama koje su inače zanimljive, kao što su Poluotok, Ljepotica, Branimirova obala te neka okolna mjesta poput Kožina, Sukošana, Petrčana, a radi se o nekretninama koje su bliže moru i takvih nekretnina nema puno u ponudi. Na ovim drugim, uvjetno rečeno manje interesantnim lokacijama, cijene su se ustabilile i tu nema nekih pomaka, saznajemo od Marasovića. Na takvim lokacijama stanove je moguće naći već od 1200-1300 eura po metru četvornom, no i cijena ovisi o brojnim faktorima, od veličine stana, osunčanosti, kvalitete gradnje, stupnja uređenosti itd.
Da je tržište građevine, ali i nekretninama živnulo, s porastom cijena ili bez, svjedoči i veći broj novogradnji u Zadru u posljednjih nekoliko godina, a što se nastavilo i lani.
– Mi posredujemo u prodaji stanova jednog etabliranog investitora u Zadru. Stanovi u prizemlju prodaju se po 1600 eura po m2, od 1 do 6 kata cijena kvadrata je 1800 eura, dok se stanovi na 6. katu prodaju po cijeni od 2000 eura po m2. Činjenica da nam je cijeli taj projekt prodan u samim temeljima, a pričamo o 120 stanova, pokazuje da se ipak nešto pozitivno događa, tržište je živo i to je dobro, kaže Marasović.
Zanimljivo je kako trenutno u Zadru postoji čak i deficit stanova, pa stanova od 50 do 60 kvadrata u relativnoj novogradnji, koji se prodaju po cijeni od 90.000 do 100.000 eura trenutno uopće nema na tržištu, saznajemo od Marasovića.

Cijena kvadrata s poslom i 3000 eura
Zanimljiva je situacija s nekretninama koje se prodaju na Poluotoku. S obzirom da je turizam još uvijek najprofitabilnija grana hrvatskog gospodarstva cijene tih stanova kreću se od 1800 do 2200 eura, ovisno opet o različitim faktorima, od veličine stana, radi li se o čvrstoj gradnji ili drvenim gredama itd., ali ne prodaju se samo stanovi.
– Imate situacija da su neki ljudi uzeli takve stanove, krenuli u turizam, ali su iz različitih razloga odlučili da se više ne žele baviti time pa prodaju posao. Ljudi su za to spremni platiti pa se cijene penju i do 3000 eura, rekao je Zoran Marasović.