Muke po turizmu – “sudar” turističkog i građevinskog sektora na Meladi

Stanari zgrada i kuća nedaleko budućeg gradilišta u Ulici biskupa Jurja Dobrile u blizini OŠ "Bartula Kašića" u Mjesnom odboru Maslina, u pisanoj pritužbi poslanoj na adresu naše redakcije ističu kako su 2. srpnja 2018. godine započeli grubi radovi na izgradnji stambene zgrade investitora Navis stanogradnja d.o.o. Zadar u naselju Melada u Ulici biskupa Jurja Dobrile čime im se kao iznajmljivačima privatnog smještaja ugrožava egzistencija, a njihovim gostima remeti unaprijed plaćeni mir i odmor. Iz priloženog vidimo kako su se zbog navedene problematike osim medijima, obratili i građevinskoj inspekciji Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja te Upravnom odjelu za graditeljstvo Grada Zadra. Činjenica jest da problem postoji, s jedne strane imamo turistički, s druge građevinski sektor, jedan i drugi bitan za egzistenciju brojnih obitelji, a jedini koji trenutno ima ovlasti izmiriti ih pravnim aktom je Grad Zadar. No, čini se kako pravna regulativa kaska za ekspanzijom turističke djelatnosti u samom gradu Zadru u kojem su se turističke zone odavno proširile gotovo na cijelo područje administrativnih granica grada.

Turisti u apartmanu, bager na terenu
– Obratili smo se telefonski i e-mailom na više adresa vezano za zabranu građevinskih radova u turističkoj sezoni. Odgovoreno nam je da Odlukom Grada Zadra Melada i Višnjik ne spadaju u turističku zonu te da u skladu s time radove ne mogu obustaviti. Međutim, građenju građevine može se pristupiti samo ukoliko je u katastru formirana građevna čestica, što u ovom slučaju nije odrađeno. Provjerom u Katastru utvrđeno je da za stambenu zgradu nije formirana građevna čestica, niti je predan zahtjev da se ista formira, te da slijede dva postupka provođenja do konačne građevne čestice. Iz tog razloga smatramo da se radovi mogu obustaviti. Dakle, iako ovaj objekt ne spada u turističku zonu grada Zadra trenutna gradnja na navedenoj parceli je protuzakonita jer postupak nije završen, ističu ogorčeni stanari.
No, s druge strane Anđelo Vulić iz Navis stanogradnje d.o.o. opovrgava tvrdnju o početku grubih radova na izgradnji stambene zgrade u spornoj ulici.
– Nije točna činjenica da smo započeli s grubim građevinskim radovima. Ovo vrijeme do konačnog formiranja građevne čestice samo smo iskoristili kako bismo započeli s pripremnim radovima. Dakle, uklonili smo neke borove, žbunje i draču, odnosno drugim riječima, teren se samo čisti i livelira. Tek kada se ishodi parcelizacija krećemo s građevinskim radovima, kazao je Vulić.

Gradnja napreduje po zakonu
Anđelo Vulić naglašava kako su iz Navis stanogradnje d.o.o. upravo zbog razumijevanja tih istih susjeda prolongirali početak radova sa 7 sati na 8.30, ali ističe kako se sve radi po zakonu i da treba shvatiti i jednu i drugu stranu, a jedno bez drugoga ne ide.
– Po zakonu, prostornom planu i odluci Grada Zadra u ovoj zoni je dopuštena gradnja. Mi trenutno radimo samo pripremne radove, dakle bager čisti teren. Razumijem iznajmljivače, ali i mi imamo situaciju. Ukoliko čekamo jesen dolazimo do velikih problema, počet će nas hvatati kiše što znači i manje odrađenih dana te prolongiranje gradnje. Svi smo u strahu da nam se ne dogodi što i kolegama koji grade na prostoru bivše Tvornice kruha Zadar. Jednostavno smo prisiljeni početi sada dok su vremenski uvjeti prilagođeni našem poslu. Donekle razumijem i stanare jer ljudi žive od toga, ali s druge strane smatram kako treba razumjeti i nas jer nam je početak radova jako bitan. Inače radno vrijeme nam je od sedam sati, ali eto, upravo zbog susjeda smo sve pomaknuli na 8.30, koliko toliko im izašli u susret. Mi to jednostavno moramo početi sada, bar te pripremne radove da dođemo na jedan nivo na kojemu moramo biti, u suprotnom stvaramo sebi ogroman problem, da nam se nešto dogodi, dođe li jaka kiša kao prošle godine u devetom mjesecu, može svašta biti. Dakle, treba razumjeti i nas. Glavni izvođač, Lavčević Zadar, firma koja ima zaposlenih 60-ak ljudi, financijski ne može izdržati ne radeći cijelo ljeto. Osim njih u gradnju će biti uključeno 15-ak firmi, glavni izvođač i kooperanati, koji moraju radnicima isplatiti plaće, doprinose, podmiriti sve obveze prema državi, itd. Nitko sebi ne može dati luksuz da dva mjeseca ne radi. Smatram da cijelu situaciju treba sagledati realno sa svih strana. U MO Maslina nije zabranjena gradnja i nismo u nikakvom prekršaju, zaključio je Vulić pitajući se za kraj ukoliko dođe do proširenja turističkih zona što će biti s građevinarima koji jednako imaju pravo na život i rad, kao i iznajmljivači, a ne mogu sebi dozvoliti "hladni pogon" tijekom dva mjeseca.

Ivica Katić: Ići ćemo na proširenje turističkih zona!
Pročelnik gradskog Upravnog odjela za gospodarstvo, obrtništvo i razvitak otoka, Ivica Katić, istaknuo je kako su u Gradu Zadru svjesni potrebe za izmjenom dosadašnjeg pravilnika koji je određivao turističke zone.
– Osobno sam u plan normativnih aktivnosti za ovu godinu stavio da ćemo ići u donošenje nove odluke o zabrani gradnje u sezoni. Sada nije vrijeme za to, krenut ćemo s tim na jesen kada će biti provedena javna rasprava, savjetovanje s javnosti i nadam se da ćemo na taj način doći do rješenja da li ići u proširenje turističkih zona. Naime, od 37 mjesnih odbora koliko ih ima Grad Zadar, njih 22 je obuhvaćeno zonom zabrane građevinskih radova, a ostalih 15 nije. Uključeni su dakle mjesni odbori na otocima i ovi koji se nalaze uz more, ali naravno, svjesni smo da se situacija u posljednjih 12 godina, od kada je ta odluka donešena, drastično promijenila i da razmišljamo u tom smjeru, istaknuo je Katić.
S javnom raspravom krenut će se u jesen, dok bi konačna odluka trebala biti donesena krajem ove godine za sljedeće razdoblje. Na pitanje kako trenutno pomiriti turistički i građevinski sektor u (ne) turističkim zonama rekao je:
– Niti jedan turistički grad u Hrvatskoj nema zabranu gradnje na cijelom svom području. Mi ćemo potražiti podatke Državne uprave za gospodarstvo o broju registriranih iznajmljivača na području grada Zadra te ćemo na taj način vidjeti točno koliko ih ima u svakom pojedinom mjesnom odboru, što će nam na dalje biti smjernica za proširenje turističkih zona, odnosno zabrane građevinskih radova za vrijeme turističke sezone. Imat ćemo jasne kriterije, ali ćemo sve to definirati kroz javno savjetovanje, odnosno raspravu, zaključio je Katić.

Iznajmljivači drugog reda
Stanari su bijesni jer im buka ugrožava djelatnost od koje žive, a smatraju kako je Grad Zadar odavno morao proširiti turističke zone u kojima je u određenim ljetnim mjesecima zabranjeno izvođenje građevinskih radova.
– Sramotno je pozivati se na Odluku donesenu 2004. godine, tj. dopunjenu i izmijenjenu 2007. godine kada se zna da se turistička zona proširila na cijeli grad. Također je sramotno da se od privatnih iznajmljivača u ovom području očekuje podmirenje boravišne pristojbe i svih drugih davanja prve zone, a s druge strane nas se smatra iznajmljivačima drugog reda. Lijepo je dičiti se svake turističke sezone s povećanjem broja noćenja u gradu Zadru, a s druge strane ne zaštititi građane i turiste koji borave u ovom dijelu grada. Možete zamisliti unaprijed planirani i plaćeni godišnji odmor uz zvuke teške mehanizacije, bagera i pikamera, istaknuli su rezignirano stanari.