Petak, 29. ožujka 2024

Weather icon

Vrijeme danas

14 C°

Subvencije nedovoljne za oporavak tržišta nekretnina

28.08.2011. 22:00
Subvencije nedovoljne za  oporavak tržišta nekretnina


Iako je državna  Agencija za promet nekretninama (APN) u prva četiri  mjeseca odobrila 1.315 zahtjeva za subvencioniranje  kredita u ukupnoj visini od  99,1 milijuna eura, vlasnici  privatnih agencija za prodaju  nekretnina i dalje ne vide  ozbiljan pomak na tom  tržištu.
– Državne subvencije su  dosta uspješna mjera i sigurno će biti u potpunosti  iscrpljene. Točno je da su ponešto podigle tržište nekretninama, ali prava slika je i  dalje loša. Banke su zavrnule  pipu i ne žele financirati nove  projekte dok se ne prodaju  stari projekti, kazao nam je  Dubravko Ranilović, predsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
Prema podacima APN-a,  od 23. travnja do 25. kolovoza primljen je 1.381 zahtjev za subvencioniranje i  jamstvo za kredite, od čega ih  je 1.324 obrađeno. Ukupna  svota kredita za nove nekretnine za koju APN jamči iznosi 99.132.961 euro, a iznos  subvencija kamate kroz četverogodišnji period iznosi  13.580.745 eura. No, mimo  APN-a, tržište je i dalje slabo, jer kupuju uglavnom oni  koji su na to prisiljeni.
– Stanove danas obično kupuju ljudi koji su prisiljeni na  to zbog promjene svoje  životne situacije, primjerice  zbog razvoda ili braka. I u  pravilu ih većim dijelom financiraju prodajom svojih  nekretnina, kazao nam je Ranilović.
Prema stajalištu Davorke  Budimir Turković iz riječke  agencije MD Biro, nekretnine danas kupuju ljudi koji  ocjenjuju da su cijene postale zadovoljavajuće.
Iz podataka APN-a vidljivo je da je najveći broj jamstava i subvencija za nekretnine izdan u Zagrebu – čak  903. Veća gradska središta  imaju po par desetaka odobrenih jamstava, a Rijeka,  primjerice, 31 kredit s odobrenim jamstvom i subvencioniranom kamatom. Davorka Budimir Turković to  tumači pogodovanjem  državnih mjera zagrebačkim  investitorima jer je granica  cijene kvadrata je previsoko  postavljena.
– Granica cijene kvadrata  je previsoko postavljena i te  subvencije su najprije pogodovale zagrebačkim investitorima. Još se ne može govoriti o nikakvom oporavku  tržišta, dok tonemo svakodnevno, dok vlada nesigurnost i dok je ovaka situacija u  zemlji, rekla nam je Davorka  Budimir Turković.Tržište nekretninama mogla bi potaknuti eventualno daljnja korekcija cijena, no Dubravko  Ranilović smatra da je iluzorno to očekivati, kad banke već danas, s cijenama nekretnina kakve jesu, imaju  gubitke na stambenim projektima koje su financirale.-  Odavno više nema prostora  za korekciju cijena. Samo je  pitanje koliki će gubitak  moći podnijeti banke, kazao  nam je Ranilović.