Kome otvaraju vrata “Bačićevi stanovi”?

U Zadru je jako malo novoizgrađenih neprodanih stanova, puno je više onih koji su još u izgradnji, a koji nisu obuhvaćeni ovim modelom. Osim toga, stanovi koji se u Zadru prodaju, prodaju se “iz druge ruke”, što također ne odgovara uvjetima ovog modela, navodi Sandra Krneta

Najnovije mjere kojima Vlada želi potaknuti tržište nekretnina, odnosno pokrenuti prodaju već sagrađenih stanova, ponovno su zainteresirale građane kao i agencije za promet nekretnina čije poslovanje u posljednje vrijeme stagnira.
Riječ je, naime, o ideji Branka Bačića, novog ministra graditeljstva, zaštite okoliša i prostornog uređenja, prema kojoj će kamatnu stopu stambenih kredita za kupnju prve nekretnine država subvencionirati.
Model u korist banaka
Tako će se popularno zvani “Bačićevi stanovi” moći kupovati na kredit koji ne smije biti veći od 100 tisuća eura, dok će maksimalna visina kamatne stope biti pet posto godišnje te će ostati fiksnom prve četiri godine otplate kredita. Prema tome bi građani prve četiri godine stambenog kredita trebali plaćati 1,7 posto kamata, a 3,3 posto subvencionirala bi država, s tim da cijena četvornog metra ne smije prelaziti 1.900 eura s PDV-om. Također, ovaj najnoviji Bačićev model subvencioniranja kupnje stanova pretočen je u Zakon o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita te je poslan u saborsku proceduru, a njegova konačna primjena očekuje se ovih dana.
Koliko će ovaj novi model imati koristi na zadarskom tržištu nekretnina komentirali su iz zadarskih agencija za promet nekretninama, a koje se mahom pribojavaju da se Zadrani novim mjerama neće okoristiti.
– Pozdravljam nove Vladine mjere za konačno pokretanje prometa nekretnina i mislim da će one općenito imati koristi, ali pitanje je koliko će to funkcionirati i na zadarskom tržištu. Jer, u Zadru ima novoizgrađenih neprodanih stanova, ali tu je uglavnom riječ o malim investitorima koji, prema mojim saznanjima nisu obuhvaćeni ovim modelom, kazao je Dragan Tacović, vlasnik agencije Phoenix, koji vjeruje da je ovaj model konstruiran kako bi se išlo u korist bankama koje na ovaj način žele vratiti kredite koje su dali velikim investitorima.
Kada bi se, kako navodi Tacović, ove mjere odnosile i na “sitne” investitore kojih je u Zadru najviše, to bi itekako poboljšalo sliku na zadarskom tržištu nekretnina, jer njihovih je stanova ionako najviše u ponudi.
Prodaja “iz druge ruke”
– Ljudi se u posljednje vrijeme sve teže odlučuju za kupnju stanova, pa čak i onda kad im banka ponudi najpovoljnije uvjete, jer situacija je neizvjesna i ljudi nemaju hrabrosti obvezati se na kredit od dvadesetak godina. Čini mi se da danas stanove kupuju samo oni koji imaju neku ušteđevinu, zaključuje Tacović.
S ovim se navodima složila i Sandra Krneta, vlasnica agencije Luna, koja također ističe da je ovaj model usmjeren prema ciljanom tržištu i očigledno nije prilagođen zadarskom.
– Kao prvo, u Zadru je jako malo novoizgrađenih neprodanih stanova, puno je više onih koji su još u izgradnji, a koji nisu obuhvaćeni ovim modelom. Osim toga, stanovi koji se u Zadru prodaju, prodaju se ‘iz druge ruke’, što također ne odgovara uvjetima ovog modela. Također, ovaj model se odnosi na stanove čija cijena ne smije prelaziti 1.900 eura po četvornom metru, a svi stanovi u toj cijeni prelaze 60 metara četvornih, što ovdašnjim kupcima ne odgovara. Ljudi su najčešće spremni na kupnju stana do 50 metara četvornih, a njihova cijena doseže i do 2.300 eura po četvornom metru, što opet ne ulazi u ovaj model, navodi Krneta, ističući da je iz svega ovog vidljivo da je model prilagođen ciljanom i to zagrebačkom tržištu gdje je najviše novoizgrađenih stanova koji se duže vrijeme ne mogu prodati.
Kako navodi Krneta, da je Vlada uistinu imala namjeru pomoći, postavila bi općenitije uvjete, a za Zadar bi bilo puno povoljnije kada bi barem pravo na subvenciju imali svi, bez obzira kupuju li stan u novogradnji izravno od investitora ili izvođača ili ne.